先看户型图，图上标着卧室和客厅的尺寸，再实地量，用卷尺绕墙走一圈，算面积。阳台飘窗算不算平方要看合同，公摊面积一般占20%到30%。比如100平房子实际住得下80平，多花冤枉钱。

为什么这么算？因为开发商总把楼梯间电梯间算进面积，但实际不给你用。住建部大前年数据说，全国公摊标准是建筑面积的25%±5%，但有些小区能达到35%。比如北京某小区120平实际得房92平，阳台算20平，公摊28平。实地量房时，要连墙角0.5米都算进去，否则误差超3%。合同要看"套内面积"和"建筑面积"两个词，一个写80平，一个写100平，差的就是公摊。上次有个粉丝买90平，结果公摊35平，实际住65平，比预算少15平。所以得先看图纸，再量现场，算总账，三步才准。