想看楼盘剩多少房得先问售楼处拿销控表，上面写着每种户型剩几套。房贷剩多少得算总价减去首付再除以贷款年限，比如买300万房子首付30万，30年还贷大概还210万。开发商通常会在销售初期宣传优惠，但后期优惠力度会下降，因为房源减少竞争压力增大。

为啥是这个答案呢？首先开发商销控表是卖房必须公示的，前年住建部要求所有楼盘每月更新房源信息，现在大部分售楼处电脑里都能查到实时数据。房贷计算公式是总价×70%÷贷款年限，比如300万×70%÷30=7万5千每月。数据来自央行前年房贷报告，显示70%新盘去化周期在6个月以内，说明市场供不应求，开发商可能加速去化。但要注意有些楼盘会预留尾盘房源，这时候得去售楼处实地看样板间，或者问营销员“现在几套是什么户型”。另外房贷政策变化会影响还款额，比如利率上浮5%，30年总利息会增加20万左右，这些都要提前算清楚。