房地产库存就是现在没卖完的房子数量。简单说就是开发商建了但还没卖出去的房子有多少套。库存高说明房子卖得慢，库存低说明抢手。就像超市里商品多卖不完就积压，房子卖不出去开发商就会降价促销。

现在库存高低要看两个关键指标。第一是库存去化周期，前年全国平均需要14个月卖完现有库存，比2021年多出2个月。比如三四线城市库存去化周期能达到22个月，相当于建了两年才能卖完。而一线城市像北京上海库存去化周期只有12个月，卖得特别快。第二要看土地成交和施工情况，前年1-5月全国土地成交面积同比减少18%，施工面积下降5%，说明开发商不敢随便建房。但像杭州、成都这些城市库存量还在减少，因为大前年卖得特别猛。库存少的城市房价更稳，像深圳去年房价只涨了3%，而库存高的鹤岗房价还在跌。现在开发商都在等政策放松，比如最近多地推出“认房不认贷”政策，库存高的城市开始有开发商降价卖房了。