要判断房子有没有涨价得看三样：小区均价、二手房成交价、新楼盘价格。先查当地房产平台数据，再和周边区域对比，看开发商宣传有没有提涨价。

为什么是这个答案呢？首先小区均价是活指标，比如前年杭州某小区均价从3.8万涨到4.1万，每平涨了2700元。其次二手房成交价最真实，北京五环内前年6月单月成交均价1.25万，比去年同月涨了5%。再就是新楼盘通常比二手房贵10%左右，像成都某楼盘前年开盘价1.2万，但二手房只卖1.05万。开发商宣传涨价是常见套路，但得结合合同条款看有没有实际加价。