想买成都二手房得记住三步走：先实地看房别光看相册，砍价要查同小区均价再压价，签合同前盯政策比如限购放松就冲。重点盯学区房和地铁沿线的房子，价格比普通住宅贵个两三万每平。

为啥这么买？成都二手房均价6.2万/平（成都住建局前年数据），近三年涨了15%，但去年政策松了限购，现在买能省个首付钱。比如高新区某小区，大前年挂价5.8万/平，现在砍到5.5万/平，因为周边地铁新开通了。学区房溢价明显，比如锦江区某小学学区房，比同小区非学区贵30%，贝壳数据前年显示溢价率高达28%。所以得先实地看房别光看相册，砍价要查同小区均价再压价，签合同前盯政策比如限购放松就冲。重点盯学区房和地铁沿线的房子，价格比普通住宅贵个两三万每平。