最近听朋友说恒大房子到春节突然降价挺多，像某楼盘单价从两万跌到一万八，首付分期还能再减五千。这明显是开发商在赶春节前卖房回血，毕竟过年期间看房的人少，卖不出去就得继续亏本。

为啥说这是降价抛售呢？首先看数据，去年腊月到正月恒大全国销售套数环比降了40%，但同期降价楼盘数量涨了三倍。比如广州某项目春节前两周降价10%到15%，结果去化率反而提升25%。再对比竞品，万科、保利同地段楼盘没降价，但恒大却主动让利。开发商资金链紧张是主因，恒大去年负债超两万亿，利息光每月就烧掉三百亿，不降价根本扛不住。另外看银行数据，恒大房贷审批通过率从75%降到50%，说明资金面确实吃紧。看销售策略，现在很多业主都在等降价，开发商只能主动让利换成交量，这和抛售特征吻合。