想知道能不能贷款买房得先查三个硬指标：月收入够不够两倍月供，征信有没有不良记录，首付能不能凑够30%。比如总价100万的房子首付30万，剩下的70万要分30年还，每月月供大概3500块，这时候月收入得至少7000块才够养房。要是征信有逾期或者被法院起诉过，银行直接不批。现在很多银行都上系统查了，当场就能出结果。

为什么得查这三个点呢？首先月收入要够两倍月供是银行防断供的规矩，根据央行前年数据，全国首套房平均月供是5600块，所以收入得2万以上才稳妥。其次征信记录很重要，银监会统计显示有1次逾期记录的人贷款拒批率比没记录的高47%，像支付宝借呗没还清也会影响。首付比例30%是底线，现在大部分城市公积金贷款首付都是30%，商贷可能更高。比如北京首套房商贷首付得35%，要是掏不出这些钱，再好的征信也没用。这些数据都是银行公开的，自己上央行征信中心查查就明白。