现在买成都二手房得看区域和房龄，新盘周边的二手房涨得快，但老小区可能跌。政策松了首付比例降到25%了，但市场还没完全回暖，得挑有学区的房子保值。

现在说这个答案是因为成都二手房市场分化明显，前年1-6月数据显示主城区二手房均价1.2万/平，同比涨3.2%，但近郊区域跌了1.5%。政策方面，5月成都取消限购后，二手房成交量周均增长15%，但带看量只涨了8%，说明买的人多但成交不快。比如青羊区少城片区带200平大平层，挂半年了降价30万才有人看，而高新西板块次新房挂出3天就被抢了。首付比例降到25%确实能降低门槛，但银行现在 stricter查资金来源，很多人转向组合贷，首付不够就借朋友钱。所以现在买得看准核心地段，像武侯祠、宽窄巷子这些地方的老破小，虽然小但学区硬，价格没跌。反观双流、龙泉驿这些新开发区，二手房挂出来半年卖不掉的很多，因为配套还在建，年轻人更愿意等新房。政策松了但市场信心还没回来，现在买得挑有明确规划的区域，比如成都东进板块的二手房，随着地铁18号线开通，价格已经涨了20%了。