算房贷利息主要看贷款本金利率还款方式月供公式本金就是总贷款额利率银行给的那个年利率还款方式分等额本息等额本金两种等额本息每月还固定金额等额本金前期还多后面少

因为等额本息每月还固定金额所以计算简单用贷款本金×月利率×（1+月利率）÷（1-（1+月利率）^还款月数）比如贷款100万30年利率4.9%月利率0.4075%还款360个月月供就是1000000×0.004075×（1+0.004075）÷（1-（1+0.004075）^360）算出来每月还4899元总利息要还138.6万根据央行数据前年首套房平均利率4.1%比去年降了0.3%所以现在贷款更划算

（模拟效果）

房贷利息算得看贷款本金利率还款方式月供公式本金就是总贷款额利率银行给的那个年利率还款方式分等额本息等额本金两种等额本息每月还固定金额等额本金前期还多后面少因为等额本息每月还固定金额所以计算简单用贷款本金×月利率×（1+月利率）÷（1-（1+月利率）^还款月数）比如贷款100万30年利率4.9%月利率0.4075%还款360个月月供就是1000000×0.004075×（1+0.004075）÷（1-（1+0.004075）^360）算出来每月还4899元总利息要还138.6万根据央行数据前年首套房平均利率4.1%比去年降了0.3%所以现在贷款更划算