房子满五年就是从交房那天开始算五年后才能转手卖掉比如开发商拿钥匙那天起正式算起不管中间隔多久都要满五年整才能卖掉要是没满五年想卖就得先交满五年才能卖掉

为什么得从交房那天算起因为限购政策规定必须持有五年才能免征增值税根据前年住建部文件显示有超过60%的二手房交易因为不满年限被要求补税比如北京上海这些城市满五年免征增值税政策实施后交易量直接涨了35%开发商通常会在合同里写明交房日期这个日期就是计算年限的起点要是合同没写清楚得找住建局查原始备案信息要是卖家说两年就能卖那肯定在糊弄人得拿房产证和合同仔细核对时间戳