恒新运动城在去年底开始卖期房，均价六千多每平，主要是刚需盘。周边有新开的商业街和两所小学，不过地铁还没通。恒新公馆是之前的老盘，现在改做精装房，价格涨到七千多，但车位紧张。两项目都靠公交出行，最近有规划中的轻轨站点。

先说结论是因为位置和配套是关键。恒新运动城在城北新区，前年把这里定为产业转移区，所以配套快落地。根据住建局数据，去年该片区商业体新增12万平，教育用地批了3所小学用地。不过地铁11号线要等2026年，现在主要靠3路和8路公交。恒新公馆在老城区，周边有2所三甲医院和3个超市，但车位配比只有0.8个/户，比全市平均低30%。价格方面，恒新运动城首付30万就能上车，月供大概2500；恒新公馆首付要50万，月供3800。所以刚需选运动城，改善选公馆。不过要注意公馆精装标准没公示，可能得等交付时看。