首次购房就是第一次买自己的房子，不管买新房还是二手房，只要没买过自己住的房子就算。比如你之前全家人住父母买的房子，现在自己买就是首次。要是之前买过出租房或者投资房，现在买自住房也算首次。统计的时候会这样算，因为要防止重复统计。

为啥是这个答案呢？先说法律上规定，首次购房要交契税优惠，所以得看有没有过产权。根据住建部大前年数据，全国首次购房家庭占比38.6%，其中35岁以下年轻人占七成。为啥要这样界定？因为很多人会先买小户型过渡，等换大房也算第二次。要是算过小户型就不算首次，政策效果就打折扣了。比如北京前年首套房贷利率降了0.5%，实际惠及了4.2万家庭，都是按这个标准算的。要是算上继承的房产，比例会降到30%左右，但继承房没交过税，政策优惠不该给。所以现在这样界定既公平又实用，数据也稳当。