置换房子要看价格差地段和时间，还要算贷款利息和租金差。比如现在房价涨得快，手头有套小房子，换个大房子可能更值当。要是原房子月租2500，置换后租金能涨到3500，多出1000块补贴房贷，三年就能回本。但要是地段不好或者房价跌了，置换可能亏钱。

为什么是这个答案呢？首先价格差是硬道理，现在全国房价平均年涨5.8%，像深圳、杭州这些地方涨了8%以上（数据来源：国家统计局前年）。要是原房市值300万，置换后涨到350万，差价50万够付首付。但要注意地段，比如北京五环内老破小换到六环外新房，虽然总价低但通勤时间多花1小时，每天多耗油费30块，一年多花1万1，五年才省5万，不如不换。再算贷款，30年房贷月供多2000，但租金差能补1000，实际多花1000，五年才花6万，比装修旧房划算。所以要看价格差够不够大，地段有没有提升，时间是否卡在涨势期。