要算还了多少房贷得先看合同写的是月供多少利率多少。然后数数从贷款那天到现在过了多少个月。如果是等额本息的话就用月供乘以已还月数再减去之前所有月供里已经还了的本金部分。比如月供5000元利率4%的贷款，还了12个月总还款是60000元，但本金部分得用公式算出前12个月累计还了多少。

为啥是这个算法呢？因为等额本息每个月还的利息和本金比例会变。比如第一个月利息是50万乘4%除以12约1666元，本金就是5000-1666=3334元。第二个月本金部分变成50万-3334=49666元，利息就是49666×4%÷12约1655元。这样算下来前12个月总还本金是3334+3369+3405...（具体数字要查Excel表格）。其实可以简化成用总本金×（1+利率/12）^(月数)×利率/12×月数再减去总本金×（1+利率/12）^月数的差值。比如50万贷款算下来前12个月实际还了约6万本金，剩下的就是还剩44万左右。但实际操作时银行会直接给还款明细表，自己算太麻烦了。