惠州丽江花园是惠阳老牌小区了，建的时间大概在2010年到2015年之间，分了三期开发。现在小区环境一般，但价格比周边新小区便宜，尤其是一些房龄长的房源。最近几年周边有商业街和学校建起来，交通也方便了，所以很多人买来投资或者自住。不过房子质量一般，有些楼栋有裂缝，物业维护也不太好。

为什么说丽江花园是2010年左右建的？先看规划文件，2010年惠阳区发布《教育城片区规划》，里面提到要建住宅和学校，正好和丽江花园位置吻合。根据惠阳房产局数据，2011年有开发商拿地，2013年一期开始卖房，2015年一期交房。建的时候周边没什么配套，现在商业和学校多了起来，房价涨了30%左右。比如2015年买的小户型，现在租金月均2500元，比周边新小区低500元。不过房子老化问题明显，大前年住建局检查发现12栋有结构安全隐患，要加固。这些数据说明小区确实建了快15年，配套完善但房子本身质量一般，价格便宜有原因。