成都汉城别墅是近郊的改善型住宅，价格比市区低两成左右。位置在龙泉驿区，离市区开车要四十分钟。小区环境还行，有湖有公园，绿化率大概六成。主打别墅和叠拼，面积都在200平以上。最近在推新房源，价格3.8万到4.5万每平，首付要六成起。适合要孩子上学又想住得宽裕的家庭。

为啥这么讲呢？首先看位置，龙泉驿区现在发展快，地铁18号线年底要通，到市区缩短到半小时。但别墅区通常配套慢，现在小区只有商业街和幼儿园，等周边成熟得两三年。价格方面，成都别墅均价4.2万/㎡，汉城比平均低0.4万，但得注意有价无市的情况。比如大前年数据，龙泉驿区别墅成交价同比降了5.3%，主要是供应多消化慢。小区绿化率虽然高，但物业费要8元/㎡·月，比周边贵两块。交通上，早高峰出小区堵车严重，导航显示平均等红灯时间7分钟。不过有优势，比如带地暖的别墅，冬天室温能到25度，适合老人小孩。最近有业主群反映，新交付的叠拼电梯噪音大，开发商承诺三个月内解决。总体算下来，适合预算充足、不急住且能接受周边配套慢的家庭。