惠州二手房卖不出主要是价格高、买的人少、卖不出去。现在房子挂得太多，买的人看来看去觉得贵，要么等降价要么不买。

惠州二手房卖不出去是因为市场饱和了，买的人手头紧了。前年惠州二手房挂牌量超过15万套，比大前年涨了30%，但成交率不到1.5%，比深圳低2个百分点。房子挂得越多越没人买，像惠城区大亚湾那边，均价2.8万每平，比东莞高10%，年轻人工资才5000块，根本买不起。现在政策也卡着，首套房要30%首付，贷款利率4.9%，普通人掏空六个钱包也首付困难。卖房的人又急用钱，降价又舍不得，结果就卡着卖不出。