容积率就是建起来所有房子的总面积除以拿地这块地的总面积。比如盖100平方米的房子占用了200平方米的地，容积率就是0.5。简单说就是每平方米地能盖多少平方米的房子，数字越大说明利用率越高。

为什么这么算呢？因为国家规定拿地前得先算好能盖多少房子。比如住宅用地规定容积率不低于1.0，就是说每平方米地至少能盖1平方米的房子。根据住建部大前年数据，上海住宅容积率普遍在1.2到3.0之间，商业用地可能到4.0以上。这样算能控制城市密度，比如容积率2.0的地块，200平方米能盖400平方米房子，比容积率1.0的多盖一倍。要是用建筑面积减去用地面积来算就错了，比如100平房子占200平地，用减法得负数，不符合实际。所以必须用除法，而且分子是建起来所有房子的总面积，包括住宅、车库、公共区域等。