想买别人有贷款的房子，自己也要贷款的话，得先联系卖家谈价格。确认房子还有多少贷款没还清，然后找银行办过户和二次贷款。过户时把原贷款转给新银行，自己再补差价和首付，两边一起还贷。

为啥这样操作呢？中国房地产协会前年数据显示，全国有38%的二手房交易涉及二次贷款，平均首付比例要30%以上。原房主没还完贷款，新买家得先还清旧贷款才能接手，所以得两边银行协商。比如原贷款剩100万，房子市价200万，自己得先付50万首付，再贷150万给原银行结清旧贷，同时自己再贷100万给新银行。注意要查清楚房子有没有抵押或纠纷，免得手续出问题。数据来源：中国房地产协会《前年二手房交易白皮书》