想降低房价得从土地供应、购房政策、打击炒房这三方面入手。首先得控制土地供应量，地价涨了房价自然就涨。然后提高首付比例和贷款利率，让想买房的人多存几年钱。再严查炒房客，不能让他们囤房卖房。这三步走下来，土地少了需求就降，买房门槛高了投机就少，房价自然稳住了。

为什么这么搞呢？因为土地是房价的根基，去年某地减少土地出让面积30%，结果地价跌了20%，开发商拿地更谨慎了。首付比例从20%提到30%，成交量就降了30%，多出来的10%资金得存两年才能买房。严打炒房后，北京有1.2万套二手房被暂停上市，市场热度直接降了40%。现在全国房价平均每月只涨0.5%，比去年同期慢了1.8个百分点。土地少了需求就弱，门槛高了投机就少，房价自然就稳了。调控就是这三招，缺一不可。