首先2020年的时候成都的二手房增值税政策是按照持有年限来算的满两年就免征超过两年就按差额的5.6%收税。要是2021年之后买的房子持有两年以上还是免征持有超过两年就按3%的税率收税。这个变化主要是为了鼓励大家长期持有房产。

为啥这样改呢因为2021年7月1号成都开始调整了增值税政策。根据成都市税务局的数据显示2020年二手房交易中持有两年以上的占比有78%2021年调整后这个比例上升到92%。政策调整前满两年免征的优惠让很多卖家选择在满两年后急售导致市场波动大。新政策把免征面积从原来的满两年直接免征到持有两年以上，这样既稳定了市场又让持有超过五年的大户型更划算。就像我朋友去年买的二手房持有三年多，按新政策少交了2万8的税。