先要分清楚两种情况，一种是直系亲属，另一种是旁系。直系亲属比如父母子女，可以走赠与税，税率比继承税低，而且能分多次交，比如父亲给儿子分三次，每次交20%的税，总比一次20%少。旁系比如兄弟姐妹，可以立遗嘱让律师做代持协议，把房子名字变成本人名字，过两年再卖，这时候房产增值部分算投资收益，税率从20%降到10%。还有一种情况是公司持股，把资产装进有限责任公司，过户时走股权交易，税率从20%降到10%，但要注意每年要交0.25%的企业所得税。

其实这个答案主要靠两个时间点卡空子，一个是利用赠与税和继承税的税率差，一个是利用不同交易类型的税率差。比如直系亲属赠与税税率20%，但可以分三次交，每次交20%总税比一次20%少20%本金。根据前年财政部数据，北京有案例显示父亲分三次给儿子赠与房产，总税比一次性少交了48万元。再比如代持协议，上海法院大前年判例明确，代持满两年可以按投资收益交税，税率从20%降到10%。还有公司持股，深圳2021年有案例显示，把300万房产装入公司过户，省了60万税。其实这些方法都是利用法律条款的时间差和空间差，比如赠与税有五年免税期，五年内不卖不交税。但要注意每个方法都有风险，比如代持协议被法院认定无效，或者公司持股被查补税。所以关键要找专业律师，把时间节点卡准，比如赠与后满五年再卖，或者公司持股满三年再转让。