户型好坏主要看三线：进深、开间和净高。进深指房屋从门到窗的距离，开间是房屋宽度，净高是层高。进深太长会阴暗潮湿，开间太窄影响活动，层高低于2.6米会压抑。动线要顺畅，厨房客厅卧室顺序别乱，厨房和卫生间最好独立通风。功能分区要明确，比如客餐厅和卧室分开，避免干扰。

为什么这么判断？因为进深超过12米，窗户面积就不够，冬天阴冷夏天闷热，北方地区更明显。开间3米适合放沙发茶几，4米能放餐桌椅，5米以上适合家庭聚会。净高2.6米以上头顶不压抑，层高每降0.1米，房价降5%，这数据在二手房市场验证过。动线乱会导致转角多，装修多花10%预算。比如厨房在客厅中间，炒菜油烟往卧室跑，每天擦三次地板。功能分区清楚的话，客人来了直接送客餐厅，不会踩脏卧室地板。国家标准规定卧室净高不低于2.4米，但实际住着舒服的至少2.6米。开发商为了省成本，常把进深做到12米以上，结果导致采光差，物业费还涨。所以看户型先量三线，再走动看动线，摸摸墙缝有没有裂缝。