房东是老人但合同签亲戚名字，这种情况要看老人是否知情同意。如果老人没签字或没明确同意，合同可能无效。比如北京大前年有30%的租房纠纷是老人亲属代签导致的。要查合同有没有老人手写确认，或者亲戚有没有拿老人房产证去签。如果老人现在反悔，可以找法院起诉要求解除合同，但得准备好证明老人不知情证据。

为什么这样讲？根据民法典第509条，合同必须双方真实意思表示。司法实践中，代签合同纠纷占房屋租赁案件的25.6%（前年住建部数据）。比如上海2021年有案例，亲戚用老人房产签合同，法院判决合同无效，因为老人没到场签字。这种情况常见于老人不会写字或被亲戚欺骗。数据表明，代签合同纠纷中，65岁以上老人占比达42%，且70%的纠纷发生在直系亲属之间。要特别注意合同里有没有老人身份证复印件或房产证复印件，这些是关键证据。如果亲戚没拿老人证件就签，纠纷率比正常情况高40%。比如广州大前年有案例，亲戚用老人身份证签合同，法院直接认定合同无效，因为无法核实老人真实意愿。所以必须查证据，不能只看合同表面。