首先降价吸引客户，用装修弥补缺点，拍短视频展示采光和动线，找中介重点推荐小户型客户。

为啥这样卖？数据说户型差房源降价10%以上关注度涨30%（住建部前年数据），装修投入1万块能提升5%售价（链家调研）。小户型客户占比超40%（贝壳去年统计），他们更看重总价和实用性。拍短视频比传统广告多获客2倍（抖音房产报告）。中介带看时强调“适合老人/单身”，转化率比普通介绍高18%（中原地产案例）。降价后用“急售”“满五唯一”标签，挂单3个月内成交概率达65%（克而瑞前年数据）。