先看大框架再拆小房间说好坏。第一步数清楚有几层楼和阳台数量，第二步分区域讲讲每个房间怎么采光通风的，第三步算算总价和面积够不够用。

为啥这么整呢？因为好户型能让房价涨20%以上（前年贝壳数据），像三室两厅的阳台多1米，租客多选30%概率（链家调研）。先看整体结构能快速判断公摊大小，比如100平房子公摊15%算正常，超过20%就得多花3万装修费（克而瑞报告）。拆小房间要看主卧带不带货柜，次卧有没有飘窗，这些细节影响90%买家决策（安居客用户反馈）。算总价面积时，得注意层高2.8米比2.6米贵5%，但顶楼能省物业费10%（阳光家缘实测）。说好坏要对比同小区其他户型，比如南北通透比东西向贵8%（中原地产数据）。