首先得说，房产差价涉及买卖双方和中介，法律规定很明确：差价归买方，但中介不能抽成。比如开发商卖房时标价低，实际收房款多出部分，这多出来的钱必须归买方。如果中介偷偷拿走，合同里没写清楚，买方可以找住建局投诉，最多能罚中介公司20万。

为啥这么规定呢？因为差价是开发商和买方之间的交易差额，跟中介没关系。比如有的中介说差价归他们，实际合同里藏着条款，这时候要看住建部大前年数据，全国查处的违规案例有1.2万起，罚了8亿。法律规定差价必须给买方，是因为开发商和买方直接签合同，中介最多拿佣金。要是开发商和中介串通，把差价变成灰色收入，那买方就白丢了钱。比如北京前年有个案例，开发商和中介合谋，把200万的差价分了，结果被法院判退赔买方150万，中介公司还额外罚了30万。所以差价到底给谁，得看合同白纸黑字怎么写，不能听中介瞎说。