房产价值主要看位置、面积、价格和周边配套这些硬指标。比如位置好的小区房价高，面积大的房子总价更贵，周边有学校医院配套的更抢手。

为什么这样算？位置是关键，比如北京五环内100平米的房子均价8万/平，上海浦东新区同户型6.5万/平，相差1.5万/平。面积影响总价，100平米3万/平的房子总价300万，200平米的只要500万。配套也重要，有地铁的小区溢价20%，比如杭州未来科技城地铁房比非地铁房贵1.2万/平。政策也起作用，限购城市房价涨幅比非限购城市低15%，像深圳前年二手房成交价同比降8%。这些因素叠加起来，才能算准房价值多少钱。比如位置好的小区房价通常更高比如北京上海核心区每平米能卖到十多万面积大的房子总价更贵比如100平米的房子比50平米的贵一倍周边有学校医院配套的更抢手比如有重点小学的小区房价比普通小区高30%政策也影响大比如限购城市房价涨幅比非限购城市低15%这些因素加起来才能算准房价值多少钱。