买房子要交哪些税？先算契税，税率1到3%，买方交。然后增值税，满两年免征，满五年免征个税。卖方要交的还有增值税1%或5.3%，个税1%或2%——满两年免征增值税，满五年免征个税。注意啊，首套房契税有优惠，比如100万以内1%，100万以上1.5%。还有满五唯一政策，满五年且唯一住房的话，契税按1%算，增值税和个税全免。

为啥是这个算法？先看政策依据，前年契税调整后，首套房100万内1%，100万以上1.5%，满五唯一契税1%。增值税方面，满两年免征，满两年到五年按5.3%，满五年免征。个税同理，满两年免征，满两年到五年按1%，满五年免征。比如买套300万的房子，首套房契税4.5万（300万×1.5%），满五唯一的话契税3万（300万×1%）。北京上海等地有差异，比如北京首套房1%，二套房1.5%。数据来源：国家税务总局前年政策文件，北京住建委去年数据。注意啊，这些税费都是买方和卖方各自承担，加起来总成本大概房价的5-8%。