房产一手就是开发商自己卖的新房，不是别人买过的二手房。要买就要签合同交首付，开发商拿钱去建房子，交房时再给产权证。买的时候要查开发商有没有预售证，合同里要写清楚面积、价格、交房时间这些，别被坑了。

为啥这么讲呢？因为现在大部分城市新房都是开发商直接卖，前年全国商品房销售里新房占比超过60%（国家统计局数据）。签合同前得先交首付，一般是30%，剩下的贷款分三十年还。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，每个月还3800左右（按4.2%利率算）。合同里要写清楚装修标准，比如有没有地暖、电梯品牌，这些影响未来转手价格。产权证要等房子建好才能拿，现在平均要等2-3年（住建部前年数据）。签完合同要交契税，首套房1.5%，第二套3%，买100万房子要交1.5万到3万。这些步骤不能省，否则以后卖不出去或者被开发商坑钱。