房产面积分建面和套内两种算法。建面是墙外边线围起来的总面积，套内是自家墙内边线减去公摊部分。比如100平米的房子，公摊可能占20到30平，实际住着70到80平。测量时得用卷尺绕外圈再绕内圈，中间差就是公摊。

为啥要这么算呢？因为开发商要分摊电梯、楼梯这些大家用的面积，不能全算进每户。比如小区有8栋楼，每户分摊的公摊系数大约是楼层数除以总户数。实测数据显示，6层小楼公摊约25%，12层的大楼公摊到35%都有。去年北京某楼盘实测，120平建面实际得房才83平，多出来的37平就是电梯、大堂、走廊这些。所以买房子得看套内面积，不能光看建面数字。