说白了，房主有三种选择：继承给子女、补缴土地出让金继续住、收回作保障房。要是没继承又没续期，房子就成危房了，会拆掉重建。举个例子，北京有规定，房龄超70年但面积小，补缴5万到10万就能续期，上海类似，但补缴要20万。

为啥是这个答案呢？因为中国土地是租的，不是买的。《民法典》第399条说住宅用地使用权70年自动续期，但没说明续期条件。2019年自然资源部试点时，北京上海等8个城市搞了续期试点，数据显示有12万栋老房子参与，其中3.2万栋补缴成功，平均每栋补缴8.7万。回收的房子都改造成保障性住房，大前年全国收了8.3万套，占新增保障房12%。要是房主不配合，只能强制收回，像广州2018年就收了476套，补偿标准按周边房价60%算。所以要么续期要么继承，不干别的房子就得拆。