现在恒大绿洲天津的房价在1.5万到1.8万每平，比去年涨了5%。周边有地铁和商场，生活方便，但供应量多，得抢房。现在买的人多，开发商降价难，未来可能稳住。

因为政策宽松，首套房利率低，所以年轻人买得起。但前年天津新房供应量涨了30%，像恒大绿洲这种大项目扎堆，得拼抢。数据显示，去年同区成交均价1.4万，今年涨到1.5万，供应量翻倍。地铁5号线规划在2025年通车，周边商场去年开业，配套完善推高价格。虽然开发商想降价去库存，但市场热度高，价格难降。像上周有套89平房子挂了1.6万，结果一天被抢了。所以现在买得早，未来可能更贵。