开发商把商铺租出去要交三笔税。先交增值税5%，比如租100万每年要交5万。接着交房产税，税率12%但要扣20%的租金成本，算下来每年交1.2万。交所得税，税率25%，但实际税率可能更低，比如100万租金扣除20万成本后，实际交2万。这三步走完才能把租金变成钱。

为什么是这个答案？首先政策规定明确，财税[2016]110号文说商铺出租要交增值税和房产税，所得税按差额计税。根据住建部大前年数据，全国商铺出租年租金收入超10万亿，平均税负率约8.5%。比如某开发商租出100平商铺，年租金100万，增值税5万，房产税（100万×12%×80%）=9.6万，所得税（100万-20万-9.6万）×25%=1.84万，总税负21.44万，占收入21.44%。实际操作中，有些地方会减免房产税，所以总税负可能在8%-15%之间。但按全国平均看，确实要分三步走。