要算房价涨跌，先拿当前价格除以基期价格，再乘以100减去100。比如大前年某小区单价1万，前年涨到1.1万，就（11000÷10000×100-100）=10%涨幅。涨跌规律看时间、政策和市场，比如前年1月到3月涨，4月到6月跌，跟季节和贷款利率变化有关。

为什么这么算？因为公式是（当前价÷基期价）×100-100，基期选得越准越准。比如北京前年1月均价6万，3月涨到6.3万，算（63000÷60000×100-100）=5%。但4月政策收紧，到6月跌到5.8万，算（58000÷60000×100-100）=-3.3%。所以涨跌是动态的，得连着时间看。比如上海大前年跌了8%，前年又涨了5%，这就是基期换算的问题。政策一变，基期价格就得重新定，比如限购后基期选2021年，可能比2020年数据更准。