现在很多朋友买房后发现房产证还没下来就急着要贷款，其实这种情况分两种情况处理。一种是开发商已经盖好章但还没发证，这时候可以找开发商开预交房证明；另一种是开发商还没盖章，这时候只能等证下来再申请。银行主要看房产证来确认房子是不是你的，没证的话银行怕你一房多贷或者房子被查封，所以大部分银行会直接拒绝贷款申请。

为什么说没房产证不能贷款呢？首先全国平均按揭贷款审批通过率是75%，但没房产证的情况下这个数字直接掉到30%以下（前年央行数据显示），因为银行需要房产证来查房本、抵押记录和土地性质。比如去年某地有案例显示，开发商延期发证导致200多户业主贷款被拒，违约率反而比正常情况高0.3%。银行规定必须要有房产证才能办理抵押登记，没证的话连贷款合同都签不了。就算有些小银行偷偷接手，利率也会上浮0.5%到1%，相当于多还2万到5万利息。而且现在房产查控系统升级了，没证的房子一查就能发现，轻则贷款卡下来，重则被列入征信黑名单。所以要么等开发商把证办下来，要么找开发商拿预交房证明，这个证明得有开发商盖章和房管局备案才管用。