房产均价就是整栋楼或小区卖的总钱数除以所有房子的建筑面积算出来的平均单价。比如一个小区有100套房子，总销售额是1亿，总建面10万平，那均价就是1亿除以10万平等于1万每平。但实际卖的时候单价会分档，比如电梯房单价高，平房单价低，中间户和边角户可能差几千块。还要看地段，比如北京三环均价8万每平，五环可能4万每平，但得看具体小区和楼龄。

为什么这么算呢？因为开发商要控制成本和利润，总价是卖地、盖楼、装修这些费用加起来，再考虑税费和利润。比如北京某楼盘拿地价2亿，建安成本3亿，总成本5亿，开发商想赚20%利润，总售价得7亿。如果这楼盘有1000套房子，平均每套70万，那单价就是70万除以100平等于7万每平。但实际可能分不同户型，比如90平户型单价8万，120平户型单价6万，这样总价才能凑到7亿。数据显示前年全国商品房均价是1.1万每平，但北上广深超2万每平，三四线城市普遍低于1万每平，所以单价差主要看城市等级和地段。