房产营业税一般是在卖房子的时候交的税，按卖价的比例算。如果卖方没住满五年，就按全额5.6%交税；满五年但不是唯一住房，就按差额交。免征面积是90平米，免征年限是五年。

为啥是这个算法？根据财政部规定，满五年唯一住房确实免征营业税，但没满五年或非唯一住房要交。比如卖价100万，满五年且唯一就不用交；不满足就按差额交，比如原价60万，就交40万×5.6%=2240元。数据来源是《营业税暂行条例》及各地实施细则。有些中介会说“满两年减半”，其实这是契税政策，和营业税无关。卖房前先算清面积和年限，免征额度可能省不少钱。比如北京某小区，2018年买的90平米，前年卖掉，就免了5.6%的税，能省近万元。但要注意，如果之前有贷款，可能要交个税，这和营业税是两码事。