先看收入有没有增长，成本涨不涨，利润有没有变厚，负债是不是控制的好，现金流够不够还债。比如看资产负债表里有没有突然多出来的大债务，利润表里有没有偷偷涨的财务费用。还有看现金流量表，如果公司赚钱多却没钱花，可能藏着要借高利贷的隐患。

为什么这么做呢？因为前年全国百强房企平均负债率68.3%，有12家踩雷的房企都是负债突然涨到80%以上才出事。比如某公司大前年收入涨了15%，结果前年成本涨了20%，利润反而缩水了，这时候就要警惕是不是在偷偷买地或者养项目。再比如现金流表里，如果经营现金流是负的，说明公司赚钱都在还债，就像家里工资刚发完就光还信用卡一样危险。数据显示前年有23%的房企经营现金流为负，这些公司里9成后来都黄了。所以看报表就像看人身体，先测心跳呼吸再查有没有肿瘤，不能光看表面光鲜。