2025-12-05 00:47:40
现在买公寓要看政策、看地段、看需求。成都现在公寓价格涨得慢,有些区域还有优惠,但得注意限购政策没完全放,租售比也低,不如买住宅。特别是郊区新盘多,但配套不成熟,得仔细选。
为啥这样讲呢?首先政策方面,成都前年9月放宽了非户籍限购,但公寓还是按二套房算首付,现在买得准备至少30%资金。其次数据上,链家前年Q3报告显示成都公寓成交环比降12%,租金回报率只有2.5%,比住宅低1.8个百分点。再比如高新区公寓单价1.8万/平,但周边地铁2号线延长线还没通,通勤不便。郊县像龙泉驿区有盘单价1.2万,但商业配套要等2025年新商场落地。所以现在买得看准地铁沿线或产业园区周边,避开纯新盘。另外注意开发商资金链,前年成都有3个公寓项目延期交付,得查好开发商资质。
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