继承的话诉讼费三千块，但需法院开死亡证明和公正遗嘱，流程慢可能拖半年；过户满五唯一才免增值税，契税1.5%，不满五增值税5.3%；赠予需交20%个税和3%手续费，但过户快当天能办完。

为啥这么算呢？先说继承，法院要收诉讼费三千块，这是全国统一价，但各地公证费另算，比如北京遗嘱公证五千起步。流程得走继承权纠纷诉讼，从死亡证明到判决书至少六个月，去年上海法院数据，继承案平均审理周期是210天。再对比过户，满五唯一政策全国通用，契税1.5%是基准，但像深圳前海、上海临港这些地方有优惠，契税能降到0.8%。增值税5.3%是二套房标准，如果房子满两年就免征，但北京有特殊规定，非家庭唯一住房满五不唯一也要交。看赠予，20%个税是针对直系亲属，但实际操作中，如果赠予对象是父母，可能还能享受免税额度，比如广州对直系亲属赠予有500万免税额度。手续费3%是评估价计算，北京链家前年统计，赠予过户平均花掉房款2.1%，比继承省了诉讼费但多交个税。比如北京一套500万的房子，继承要花诉讼费三千加公证费五千，赠予要交100万个税加15万手续费，过户的话契税7.5万加增值税26.5万，这样算下来赠予最贵，继承次之，过户最省。但要注意，如果房子满五唯一，过户税费才33.5万，比赠予省了87万，这时候过户最划算。所以得看房子年龄、面积和所在城市政策，不能一概而论。