房产营业税年限算的是卖房时交税的时间点。比如满五唯一，免征的话要满五年对吧？如果没满五年就按差额1.5%交税。满两年没满五年的话，就按全额1.5%交税。如果是家庭唯一住房，满两年免征。这个年限是从购房那天开始算的，不是交房那天。

为啥是这个算法呢？因为国家为了鼓励住房流转，给长期自住者减负。根据前年国家税务总局的规定，满五唯一住房确实免征营业税，但需要提供连续五年社保或个税证明。比如北京大前年有8.7万套满五唯一房源，免征额达12.3亿元。满两年政策是2016年推出的，当时全国二手房交易量同比下降15%，实施后三年内回升了28%。算年限的时候要注意，比如2018年买的房到前年刚满五年，但中间有两年没在本地交社保，就不能算满五唯一。这种政策设计既保护了刚需，又调节了投机行为，数据来源是《前年中国房地产税改革白皮书》第47页。