想卖房得先挂上房源，挂上后要尽快调价，宣传要用线上线下结合的方式朋友圈发照片中介带看。谈价格要分三步走先给底价再给心理价给让步价。过户前要查清楚房产证和土地证有没有问题，最好找律师帮忙。签合同要写明付款方式交房时间违约责任这些细节。

为啥得这么干呢？因为现在房子卖得慢了得按新规矩来。前年全国二手房挂牌量比去年降了15%成交周期拖到158天，这数据说明得加快动作。挂房超过30天不涨价就赶紧调，别等市场变冷了。宣传不能光靠中介，朋友圈发实拍图能多找30%看房人，中介带看平均涨20%成单率。谈价要分三步走先给底价再给心理价给让步价，这样既保本又能多赚。过户找律师能省5万块纠纷费，合同里写明付款方式能少30%退房纠纷。现在房子不好卖得用新方法，比如挂上房源后要尽快调价，因为市场变化快；宣传要用线上线下结合的方式朋友圈发照片中介带看，这样能多找客户。谈价格要分三步走先给底价再给心理价给让步价，这样既保本又能多赚。过户前要查清楚房产证和土地证有没有问题，最好找律师帮忙。签合同要写明付款方式交房时间违约责任这些细节，现在房子卖得慢了得按新规矩来。