开发商拿不到房产证得赔违约金，得看合同约定怎么写。一般合同会写日万分之X算，比如日万分之五，总房款或合同金额乘上天数。如果合同没写，按司法解释算，日万分之五，最多算两年。开发商逾期超过60天，买家可以解除合同，还能要违约金和利息。

为啥是这个算法？根据《商品房买卖合同司法解释》第11条，违约金基数是总房款或合同金额，标准是日万分之五，最多两年。比如上海某案例，总房款三十万，违约九十天，违约金是三十万乘日万分之五再乘九十，等于六千七百五十块。如果开发商逾期超过六个月，买家还能解除合同，按《民法典》第603条，开发商得赔违约金和利息。实际操作中，有些地方法院会调整违约金比例，但合同没写的话，就按日万分之五算。开发商拖延超过一年，买家可以起诉要求解除合同，还能要违约金和诉讼费。