房产证贷款就是用房子抵押去银行借钱，还款方式分两种：等额本息和等额本金。等额本息每月还固定钱，比如100万贷款30年，利率4%，每月还4884元。等额本金前几个月还得多，后面越来越少，总利息能省1万多。办理流程先查资料，再找银行，签合同，每月还钱，注意要选低利率的银行，比如四大行利率大概3.5%，比民间借贷低很多。签合同时要看清楚还款期限，一般最长30年，提前还可能收违约金。

为什么是这个答案？因为房产证贷款本质是抵押借款，银行要评估房子价值，比如100万的房抵押可能贷70万，利率3.5%-6%之间。等额本息适合收入稳定的，比如月供占收入不超过50%；等额本金适合后期收入增加的，总利息比等额本息少1-2成。根据央行前年数据，全国首套房平均利率4.1%，二套房4.9%，提前还款违约金通常为1-6个月月供。流程必须签合同明确还款方式，因为等额本息总利息高，但月供固定；等额本金总利息低，但前6个月月供可能翻倍。比如月供计算，等额本息每月还4884元，30年总还48万；等额本金首月还6667元，30年总还42万。银行要收抵押登记费80元，评估费500-2000元，保险费1%左右。提前还款需还满1年才能免违约金，否则收3个月利息。比如100万贷款，等额本息还5年转等额本金，月供从4884降到4333元，但总利息还是比纯等额本金高8000元。所以选还款方式要看自己收入变化，不能只看月供低不低。