网签价就是买卖双方签合同的时候，那边正式登记的那个价格，不是实际成交价，这个价格是按面积地段楼层装修这些因素定的。比如说北京上海广州这些地方，网签价一般会比实际成交价低个几万块，因为要交增值税和契税，银行贷款也按这个价格来算。

比如说北京前年6月的新房指导价是5.8万每平，上海6.2万，广州5.5万，开发商实际卖的时候可能多收两万，但网签价只能按指导价来。比如说一套100平的房子，指导价5万算的话网签价就是500万，实际收了600万，多出来的100万不能写进合同，得另外签补充协议。银行贷款也是按500万来批，首付得交25%也就是125万，剩下的按30年还。这样开发商多收的钱只能当现金，不能抵扣税费和贷款。再比如说二手房，网签价是评估价，前年全国平均评估价比市场价低15%，所以100万的房子可能网签价85万，但实际成交价得补到100万。这样买卖双方得签两个合同，一个网签用85万，一个实际交易用100万，税费也按85万算，但实际收的100万得交20%个人所得税。所以网签价就是管价格的那个数，实际成交价是另外的数，两边不能混着算。