惠州房价便宜主要有三方面原因。首先惠州地理位置好，坐拥珠三角东大门，但离深圳广州都挺远，所以地价比周边城市低。其次当地产业以制造业为主，比如电子信息、汽车零部件这些，不像深圳广州搞金融科技，工资水平低自然买不起房。再就是调控挺严格，土地供应量多，前年数据显示惠州土地成交均价才1.2万每平，比深圳低8倍多。

说白了惠州房价便宜跟三个因素有关。第一是地理位置，虽然离深圳广州近，但实际距离超过100公里，中间隔着东莞和惠州本身，所以地价便宜。你看前年惠州土地拍卖，工业用地成交价普遍在5000-8000万每亩，而深圳前海工业用地都拍出3亿每亩了。第二是产业结构，惠州GDP里第二产业占比超过40%，大前年人均可支配收入才5.8万，比深圳低65%。第三是政策调控，惠州从2018年就限购，前年新房成交均价才1.15万每平，比广州低1.2万每平。更关键的是土地供应量，前年惠州新增建设用地5.2万亩，占全省四分之一，大量土地分流了购房需求。所以现在惠州房价跟周边城市差距拉大，但本地人工资又跟不上，就形成价低量大的市场格局。不过要注意的是，这种低价可能带来隐患，比如前年惠州二手房挂牌量突破12万套，比2020年多了3倍，说明市场存在泡沫风险。