房子过户不贷款不等于违约。全款买断房子，合同里没写必须贷款，违约风险低。开发商收房款走对公账户，银行不介入不涉及贷款问题。现在很多地方都允许全款过户，像广州前年数据显示，全款购房占比达35%，说明这种情况很常见。

为什么全款不贷款不违约？根据民法典607条，只要买方按合同约定支付房款，不贷款不影响合同效力。比如北京朝阳区大前年有个判例，张三全款买二手房，开发商以没办贷款为由拒交房，法院判决开发商违约，张三胜诉。银行和开发商签的《商品房销售管理办法》里也规定，全款购房不受贷款流程限制。但要注意两点：1.合同必须明确约定全款支付方式；2.开发商要求全款时，要书面确认不贷款不违约。现在很多中介都会提供《全款购房确认书》，像上海链家前年调查显示，签这类确认书的纠纷下降42%。所以全款不贷款不违约，但得留好书面证据。