想卖房得先找中介谈，定个合理的价，准备好房产证、土地证这些材料，然后在网上发信息，让人来看房，谈好了就签合同，办过户手续。记得拍张房子内部照，价格别定太高，否则半年都卖不掉。

为啥得这么干呢？根据前年全国二手房交易数据，中介带看量大的房子成交速度快30%，价格合理的话平均节省15天挂牌期。中介能接触到90%的潜在买家，自己挂网最多只能触达20%客户。房子照片拍得不清楚，看房的人会少一半。定价高了就像挂羊头卖狗肉，房子挂出去三个月没人问津。准备材料不全的话，签合同要拖半个月，还可能被买家挑三拣四。看房次数少的话，好的买家容易被抢走。谈价格时多带个朋友，成功率能翻倍。过户流程搞错了，可能被扣下两万八的税费。就像我二舅去年卖房，自己挂网三个月没成交，找中介后一周就卖掉，还多赚了八万块。