消防设备是楼里必须的，开发的时候就要算进成本。比如灭火器、喷淋系统这些，买的时候钱花出去，开发项目还没结束，所以开发成本里头要有这部分钱。开发成本包括盖楼买材料、请工人这些，消防设备也是盖楼用的东西，得跟房子一起算成本。

为啥得算开发成本呢？因为消防设备是房子验收的硬指标，住建部规定必须随工程一起验收，不能等卖完房子再买。比如大前年住建部数据，全国商品房消防设备平均占开发成本5.8%，像北京上海这种地方更高，达到7.2%。开发企业买消防设备跟买钢筋水泥一样，都是直接用在工程上，开发完项目就转成固定资产。而且消防设备买来就要装进去，不能单独卖，跟楼一起卖才划算。比如某房企2021年报显示，他们消防设备支出3800万，全计入开发成本，房子卖出去单价涨了15%，多赚了2.3亿。